Федеральный стандарт"Основные средства"

Оценка и переоценка основных средств Стоимостная оценка внеоборотных активовразлична для основных средств и нематериальных активов, незавершенных ка-питальных вложении и долгосрочных финансовых вложений. Оценка основных средств может быть по первоначальной, или инвентарной, восстановительной, или приведенной, остаточной, рыночной, или оценочной, ликвидационной стоимости. Каждая , из этих форм выражает определенную совокупность финансовых отношений и различные методы регулирования. Особую роль в оценке основных средств играет определение первоначальной инвентарной стоимости законченных строительством объектов. Инвентарная стоимость зданий и сооружений включает затраты на строительные работы и приходящиеся на них прочие капитальные затраты. Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, состоит из фактических затрат по приобретению оборудования, расходов на строительные и монтажные работы, прочих капитальных затрат, относимых на стоимость вводимого в эксплуатацию оборудования по прямому назначению. Инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа, инструмента и инвентаря, а также оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса, состоит из покупной стоимости, указанной на счетах поставщиков, расходов по доставке и других расходов, связанных с их приобретением.

Амортизация инвестиционной недвижимости: влияние на финрезультат

Традиционно эта задача решается двумя способами: При этом нередко предприятия не оценивают общий финансовый результат от переоценки ОС и, как следствие, могут нанести вред своему финансовому состоянию. При определении экономического эффекта от переоценки часто забывают учитывать такой важный фактор, как льгота по капитальным вложениям по налогу на прибыль.

Рассмотрим общую"экономичность" переоценки в зависимости от остатка срока полезного использования объекта ОС и величины капитальных вложений.

Оценка и переоценка основных средств: Стоимостная оценка расходов на строительные и монтажные работы, прочих капитальных затрат.

Положение о порядке проведения переоценки основных фондов по состоянию на 1 января Утверждено Постановлением от Действие настоящего Положения распространяется на все предприятия, организации и учреждения Республики Узбекистан, независимо от форм собственности и ведомственной подчиненности далее - организации. Под основными фондами организаций в целях переоценки понимаются а собственные основные средства: Переоценка стоимости основных фондов проводится ежегодно до 1 февраля текущего года по состоянию на января исходя из уровня цен в период проведения переоценки.

Переоценка стоимости основных фондов проводится по состоянию на 1 января до 1 февраля исходя из уровня цен в период проведения переоценки: При переоценке определяется полная восстановительная стоимость основных фондов, то есть полная стоимость затрат, которые должна была бы осуществить организация в случае полной замены их на аналогичные новые объекты, по рыночным ценам тарифам.

Полная восстановительная стоимость морально устаревших объектов также определяется на основе существующих затрат на их изготовление по ценам тарифам , существующим на дату пересчета, исходя из того, что моральное старение объектов отражается на уровнях и темпах изменения соответствующих цен тарифов.

Переоценка основных средств, стоимость которых изменилась в результате включения в нее обособленно учитываемых затрат: В данном материале рассмотрен порядок переоценки таких основных средств с использованием всех методов. К обособленно учитываемым затратам, возникающим после ввода объектов основных средств в эксплуатацию и изменяющим их первоначальную стоимость, относят: Вышеперечисленные затраты, произведенные начисленные после ввода основных средств в эксплуатацию, следует учитывать обособленно в течение отчетного года в качестве вложений во внеоборотные активы по счету 08 и в конце отчетного года включать в стоимость основных средств: Д-т 01"Основные средства" — К-т 08"Вложения во внеоборотные активы".

Такой порядок приведен в п.

учет результатов дооценки незавершенного строительства; Положения по учету долгосрочных инвестиций временные (титульные) здания и.

Операционная недвижимость - собственные или арендованные на условиях финансовой аренды земельные участки, здания, сооружения, которые располагаются на земле и содержатся с целью использования для производства или поставки товаров или оказания услуг, либо в административных целях. В целях бухгалтерского учета не считается инвестиционной недвижимостью: Можно выделить следующие основные объекты инвестиционной недвижимости: По дебету субсчета отражается зачисление на баланс предприятия объектов инвестиционной недвижимости, а также сумма их дооценки, по кредиту - выбытие объектов инвестиционной недвижимости и их уценка.

Предприятие на дату баланса отражает в финансовой отчетности инвестиционную недвижимость по справедливой стоимости, если ее можно достоверно определить, либо по первоначальной стоимости, уменьшенной на сумму начисленной амортизации с учетом потерь от уменьшения полезности и выгод от ее восстановления, которые признаются согласно П С БУ Выбранный подход применяется к оценке всех подобных объектов инвестиционной недвижимости.

Оценка инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости должна применяться до даты выбытия, перевода инвестиционной недвижимости в операционную недвижимость и такую, которая содержится для продажи, или, если становится невозможным достоверно определить ее справедливую стоимость на дату баланса. Инвестиционная недвижимость, которая учитывается по первоначальной стоимости, уменьшенной на сумму начисленной амортизации с учетом потерь от уменьшения полезности и выгод от ее восстановления, переоценке не подлежит.

Оценка инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости основывается на ценах активного рынка в той же местности в подобном состоянии при подобных условиях договоров аренды или иных контрактов на дату баланса и не учитывает будущих затрат на улучшение недвижимости и соответствующие будущие выгоды в связи с предстоящими затратами на улучшение объектов инвестиционной недвижимости.

Предприятию предоставлено право самостоятельно выбирать метод оценки инвестиционной недвижимости. При этом, если будет выбран метод оценки по справедливой стоимости, амортизация не начисляется. Стоимость инвестиционной недвижимости в балансе отражается отдельной статьей. Отчет о финансовых результатах форма 2 должен содержать информацию о доходах и расходах, связанных с инвестиционной недвижимостью табл.

Переоценка: раз в три года или ежегодно?

Построение новых экономических отношений невозможно без активации инвестиционных процессов и улучшения качества управления ими на уровне предприятия. В этой связи для конкретного индивидуального инвестора особое значение приобретает бухгалтерский учет и анализ капитальных инвестиций как связующее звену между сбором и обработкой информацией о реализации инвестиций, с одной стороны, и принятием управленческих решений, касающихся инвестирования, - с другой.

Такая актуальность темы отражает ее важность, поэтому необходимо рассмотреть все основные недочеты, которые существуют в практике учета капитальных инвестиций в соответствии с П С БУ. Прежде всего, это то, что, ни один стандарт бухгалтерского учета не дает точного определения термину капитальные инвестиции. В положении бухгалтерского учета 7"основные средства" встречается вместо этого такое определение, как"затраты, связанные с улучшением объекта".

Такое положение не дает достоверно определить сам объект учета, поэтому бухгалтеру приходится обращаться к другим источникам, позволяющим дать определение капитальным инвестициям.

Учет незавершенных капитальных вложений. Переоценка прочих объектов основных средств не производится. Результаты.

Переоценка стоимости нефинансовых активов бюджетных учреждений Варпаева И. К оценке как составному элементу системы бухгалтерского учета предъявляются такие требования, как полнота, точность, достоверность. Нормативными актами РФ, регулирующими бухгалтерский учет учреждений бюджетной сферы, определены основные требования к формированию учетной информации и возможные методы оценки обязательств и имущества учреждений, в том числе нефинансовых активов.

Балансовой стоимостью объектов нефинансовых активов государственных муниципальных учреждений является их первоначальная стоимость с учетом ее изменений. Одним из случаев изменения первоначальной стоимости названных активов является их переоценка. Переоценка имущества бюджетных учреждений проводится в целях периодического пересчета их стоимости и смешанных цен различных лет, по которым они учтены в бухгалтерском учете, в единые цены, существующие на дату проведения переоценки активов.

Сроки и порядок проведения переоценки устанавливаются специальным постановлением Правительства РФ. Переоценка имущества учреждений бюджетной сферы производится индексным путем с применением коэффициентов, утвержденных Федеральной службой государственной статистики России Росстат. Коэффициенты переоценки при этом могут дифференцироваться по различным аспектам: Вариантом проведения переоценки имущества экономических субъектов также является применение метода прямого пересчета, когда стоимость активов доводится до их текущей рыночной цены на дату проведения переоценки например, на основании экспертных заключений о стоимости имущества, полученных от независимых оценщиков.

До настоящего момента переоценка государственного муниципального имущества методом прямого пересчета ни разу не проводилась. Поскольку отсутствуют сведения о том, что названный метод планируется использовать в ближайшем будущем, данный метод прямого пересчета рассматриваться не будет.

Счет 15 «Капитальные инвестиции»

В истекшем году фирмой-производителем было выпущено в свет новое поколение станков, поэтому купленный год назад станок автоматически устарел и на рынке его можно продать только за 80 рублей. При помощи процедуры переоценки станок будет учен на балансе по рыночной стоимости — 80 рублей, что позволит соблюсти принципы полноты и достоверности при подготовке финансовой отчетности. На практике переоценка основных средств может быть использована:

по которымистек срок исковойдавности;курсовые разницы; сумма дооценки прибыли ипотенциал для финансирования капитальных вложений.

Отчетность бюджетных организаций Обязанность проводить переоценку нефинансовых активов основных средств, нематериальных активов, непроизведенных активов установлена в настоящий момент основным нормативным документом по бюджетному учету - Инструкцией 70н. Последняя переоценка в бюджетных учреждениях проводилась во исполнение Распоряжения Правительства РФ от Порядок переоценки основных средств и нематериальных активов в бюджетных учреждениях был утвержден совместным Приказом Минэкономразвития России, Минфина России, Минимущества России и Госкомстата России от Забегая вперед, следует отметить, что действие указанного порядка распространяется на проведение последующих переоценок п.

Переоценка осуществлялась путем индексации балансовой стоимости основных средств, объектов, не завершенных строительством, приобретенного оборудования, предназначенного к установке, нематериальных активов, накопленного износа по основным средствам и нематериальным активам на Коэффициенты переоценки в цены Указанные коэффициенты были дифференцированы по областям России и по периодам приобретения и строительства объектов.

В соответствии с п. Переоценка производится путем пересчета первоначальной стоимости объекта или текущей восстановительной стоимости, если данные объекты переоценивались ранее, и сумм амортизации, начисленной за период использования объектов, за исключением непроизведенных активов, поскольку амортизация по ним не начисляется. Инструкция 70н не содержит конкретного порядка пересчета первоначальной стоимости объектов и не отсылает к решению правительства или к порядку, установленному Минфином как это сделано в отношении драгоценных металлов.

В соответствии с Порядком переоценки очередная переоценка основных средств и нематериальных активов бюджетных учреждений должна проводиться по достижении"порогового" предельного уровня роста цен производителей в строительстве.

Переоценка незавершенного строительства: обложение налогом на прибыль

Другие необоротные материальные активы. Предприятие может расширять указанную классификацию, разделяя в группах подгруппах основные средства на собственные, арендованные и находящиеся в эксплуатации, запасе, аренде, ремонте, на модернизации, реконструкции, достройке, частичной ликвидации и т. Для аналитического учета и обеспечения наблюдения за использованием в местах эксплуатации основных средств каждому объекту присваивается инвентарный номер.

Если часть компонент основных средств признана предприятием отдельным объектом основных средств, то ей также присваивается инвентарный номер. Инвентарный номер закрепляется за объектом основных средств на все время его нахождения на данном предприятии.

В прошлом году капитальные вложения выросли на 4,3% Показатели роста нефинансовых инвестиций с учетом дооценки и без нее.

Достоверность Применение основных качественных Арендованные основные средства в оценке равной сумме арендных платежей за весь срок действия договора Порядок отнесения результатов от изменения оценки финансовых вложений Согласно МСФО 39 прибыль или убыток от изменения справедливой стоимости различается Текущий налог на прибыль 1 ,24 46,54 ,77 47,06 9 Изменение отложенных налоговых активов 3 0 0 48 24,52 10 Изменение отложенных налоговых обязательств 3 Исследование внеоборотных активов предприятия для целей проведения финансового анализа Доходные вложения в материальные ценности по первоначальной стоимости исходя из фактически произведенных затрат на приобретение их включая расходы по доставке монтажу Амортизация основных средств обособленно Согласно приказу Минфина РФ от Доходные вложения в материальные ценности их тенденции к изменению их доля в активах являются очень важными индикаторами Приведем простой пример у предприятия есть Управление затратами по налогу на имущество организаций Срок полезного использования основного средства может быть изменен только вследствие реконструкции или модернизации Кроме определения срока полезного использования необходимо выбрать метод по

Будет ли переоценка кадастровой стоимости недвижимости?